Wohnung in Herne-Süd mit Balkon – WBS erforderlich!

44625 Herne, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Vermietung WHS
  • Adresse
    Siepenstraße 10a
    44623 Herne
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt-ID
    165/006/005
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Westbach 11
    44625 Herne
    (Süd)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Kaution
    1.200,00 €
  • Nettokaltmiete
    369,00 EUR
  • Nebenkosten
    152,00 EUR
  • Heizkosten
    35,00 EUR
  • Gesamtmiete
    556,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Neubauprojekt „Wohnen Am Westbach“ realisierte die WHS ihr größtes Bauvorhaben. Benannt nach dem in der Nähe
entspringenden Gewässer und kurz vor der Bochumer Stadtgrenze, bietet sich den Anwohnern und Besuchern eine idyllische
Umgebung. Hier ist die Welt noch „in Ordnung“, wie man sagt. Familie, Freunde und Nachbarn bilden eine Gemeinschaft, die es
unter den Kumpeln „unter Tage“ schon immer gegeben hat. Zwar ist der Bergbau mittlerweile gewichen, das Gefühl der Heimat
und Verbundenheit ist aber geblieben.
Das Quartier „Am Westbach“ ist eine grüne Stadtoase mit ansprechenden Innenhöfen und einer geradlinigen Architektur, die alles
andere als kühl ist. Mit ihrer schnörkellosen Optik, einer soliden Bauweise und einer zeitgemäßen Architektur, reihen sich die
Neubauten nahtlos in die Umgebung ein.
Alle Wohnungen sind bequem barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller- bis zum
Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt nachhaltig durch Solewasser-Wärmepumpen in Verbindung mit
Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. So gehört unter anderem eine Wechselsprechanlage mit Videobild,
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz, Wandflächen in Raufaser und Vinyl-Fußböden in allen Räumen außer Bad
zum Standard. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Die weitere Aufteilung können Sie der beigefügten Skizze entnehmen.

Sonstiges

Das einzuzahlende Geschäftsguthaben beträgt 1.200,00 Euro zuzüglich einer Aufnahmegebühr in Höhe von 30,00 Euro. Die
jährliche Dividende des Geschäftsguthabens beträgt zurzeit 5 %.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    19,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,20 kWh/(m²·a)

Lage

Zentrale Lage im Herner Süden und nur wenige Fußminuten von der U-Bahn-Haltestelle „Hölkeskampring“ entfernt. Somit ist ein
optimaler Anschluss zur Stadt Bochum gegeben (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Zudem ist die sehr gute Anbindung an das breitläufige
Autobahnnetz zu erwähnen, denn innerhalb von 5 Minuten sind die A 43, die A 42 bzw. A 40 zu erreichen.
Die Herner Innenstadt ist fußläufig ebenfalls sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

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