WHS-Mitgliederversammlung 2024:
Genossenschaft sieht sich für die zukünftigen Herausforderungen gut aufgestellt

Am Freitag (24.05.2024) lud die Wohnungsgenossenschaft Herne-Süd (WHS) zu ihrer 97. ordentlichen Mitgliederversammlung in das Kulturzentrum Herne (KuZ) ein. Über 200 Mitglieder und Gäste nahmen das Angebot wahr und ließen sich von den WHS-Verantwortlichen ausführlich über das vergangene Geschäftsjahr 2023 informieren. In seiner Funktion als Aufsichtsratsvorsitzender führte Kai Gera die Anwesenden durch die Tagesordnung. Die zentralen Vorgänge des operativen Geschäfts resümierten die Vorstandsmitglieder Simone Hitzler und Marco Volkar. Für Volkar war es zudem die erste Mitgliederversammlung in neuer Funktion. Als Prokurist bei der WHS wurde er zum 1. August 2023 in den Vorstand berufen.

In seiner Rede ging Marco Volkar zunächst auf den aktuellen Stand des Bauvorhabens „Wohnen Am Westbach“ in Herne-Süd ein. Seit Oktober 2021 wird an der Realisierung des neuen Wohnquartieres gearbeitet. Im Juli 2023 konnten in den Objekten Am Westbach 9 und 11 die ersten Wohnungen an die neuen Mieter übergeben werden. Bis zum Jahresende folgten die Wohnungsübergaben in den Häusern Am Westbach 22, 24 und 26.
Vom Herner Süden ging es anschließend nach Herne-Baukau. Hier entsteht auf einem ehemaligen Fußballplatz das Bauvorhaben „Wohnen im Fortunapark“. Nachdem der Kaufvertrag für das rund 4.300 qm große Grundstück im Dezember 2022 notariell beurkundet werden konnte, wurde Anfang 2023 das zuständige Architekturbüro Tor5 sowie die entsprechenden Fachplaner mit der Erstellung der Genehmigungsplanung beauftragt. Die unsichere Förderlandschaft in Verbindung mit den weiterhin hohen Baukosten und den steigenden Kapitalmarktzinsen hatten zur Folge, dass die Planungen rund um das Bauvorhaben zum Erliegen kamen.

Den steigenden Bedarf an Wohnraum vor Augen ist es den Verantwortlichen der WHS erfreulicherweise gelungen, in Abstimmung mit den Architekten die Kosten der Bauausführung so weit zu reduzieren, dass eine Fortführung des Bauvorhabens ermöglicht wurde. Im November 2023 verständigten sich Aufsichtsrat und Vorstand der WHS auf die Beauftragung der Ausführungsplanung. Diese sieht vor, ein Viertel der geplanten 40 Wohnungen mit Mitteln der öffentlichen Wohnraumförderung NRW zu finanzieren. „Wir warten derzeit auf die Erteilung der Baugenehmigung und planen in der zweiten Jahreshälfte 2024 mit der Bauerstellung beginnen zu können“, so Volkar.

Im Rahmen seines Berichts über die Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten unterstrich Volkar die Bedeutung einer soliden Bestandspolitik. Zu dieser gehörten neben regelmäßigen Wohnungseinzelmodernisierungen ebenso umfangreiche energetische Maßnahmen an den Objekten. Mit Blick auf die derzeitige Klimaschutzgesetzgebung und der damit verknüpften Anforderungen an die Wohnungswirtschaft, profitiere die WHS von dem attraktiven und zukunftsfähigen Zustand des eigenen Bestandes. Hierfür investierte die WHS im vergangenen Geschäftsjahr rund 3,2 Millionen Euro.

Die stetige Weiterentwicklung der Wohnqualität spiegelte sich auch in der sehr guten Vermietungssituation wieder. Eine stichtagsbezogene Leerstandsquote von 0,22 Prozent bestätigt und untermauert das Handeln der Verantwortlichen. Mit diesen Worten verabschiedete sich Marco Volkar von den Anwesenden und übergab das Wort an seine Vorstandskollegin Simone Hitzler, die den Jahresabschluss 2023 präsentierte. Dieser weist zum 31.12. einen Überschuss von mehr als 1,2 Mio. Euro aus. Der Mitgliederversammlung unterbreitete Hitzler den Vorschlag zur Verteilung des Bilanzgewinns – insbesondere der Ausschüttung einer fünfprozentigen Dividende an die Mitglieder. Die Mitglieder nahmen die Berichte positiv bzw. zustimmend zur Kenntnis. Somit war es nicht weiter verwunderlich, dass der Vorstand der WHS und auch der Aufsichtsrat durch die Mitglieder entlastet wurden und ebenso der vorgeschlagenen Gewinnverteilung zugestimmt wurde.

Bei der turnusmäßigen Aufsichtsratswahl wurden die Mitglieder Petra Hermann-Kopp und Volker Markmann im Amt bestätigt.
Als letzten Tagesordnungspunkt berichtete der Aufsichtsratsvorsitzende Kai Gera von der diesjährigen Jubilarehrung. Am 15.05.2024 wurden die WHS-Mitglieder, die im vergangenen Geschäftsjahr auf eine 25-, 40-, 50- und 60-jährige Mitgliedschaft zurückblicken konnten, in einem feierlichen Rahmen geehrt. Im Anschluss an die Versammlung trafen sich die Mitglieder bei einem kleinen Imbiss im Foyer des KuZ und plauderten in angenehmer Atmosphäre mit Vorstand, Aufsichtsrat und Mitarbeitern der WHS.